開(kāi)始計算
該裝修風(fēng)格預算為:216856
人工費:222851
材料費:45215
設計費:122
質(zhì)檢費:1231
您家的裝修預算約7.89萬(wàn)元
人工費:222851
材料費:45215
設計費:04999元
質(zhì)檢費:02690元
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該報價(jià)為毛坯半包價(jià),實(shí)際裝修報價(jià)以量房實(shí)測為準
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1. 您家的房屋現狀是 :
2. 您家準備什么時(shí)候開(kāi)始裝修 :
3. 您家小區名稱(chēng)
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公司介紹
全國一站式裝修服務(wù)平臺,70%以上的客戶(hù)來(lái)自口碑介紹,中國建筑裝飾協(xié)會(huì )住宅委員會(huì )指定最具信賴(lài)的裝修平臺。目前已經(jīng)在16個(gè)城市開(kāi)設分公司和體驗店。2017年2月掛牌新三板。
2009年
成立時(shí)間
中國北京
成立地點(diǎn)
家裝服務(wù)
主營(yíng)業(yè)務(wù)
120W人
正在訪(fǎng)問(wèn)
800W人
累計服務(wù)

“你不知道,毛坯房怎么驗收”“跟我來(lái)”


毛坯房驗房收房攻略

驗房重要性(后果)和原則:

很多第一次置業(yè)的同學(xué)在即將拿房的時(shí)候都會(huì )面臨到收房驗房的相關(guān)程序,讓我們一起來(lái)看看注意事項吧!

 

手續部分

 在預定的交房日期之前,同學(xué)們會(huì )收到開(kāi)發(fā)商發(fā)出的書(shū)面的收房通知(收到的時(shí)候心情一定很激動(dòng)的捏),在通知書(shū)里,會(huì )告知你在約定時(shí)間內對房屋進(jìn)行驗收交接。


 

關(guān)于驗收

同學(xué)們應根據購房合同約定的標準對房屋工程質(zhì)量及配套設施一一進(jìn)行驗收,并做好記錄,同時(shí),不要忽視對房屋產(chǎn)權是否清晰進(jìn)行核驗。驗收時(shí),開(kāi)發(fā)商應主動(dòng)向購房者出示建設工程質(zhì)量檢驗合格單和新建商品房房地產(chǎn)權證。



注:不要忘記讓開(kāi)發(fā)商出示/索取“三書(shū)一證一表”


 

簽署房屋交接書(shū)

同學(xué)們對房屋及其產(chǎn)權進(jìn)行檢驗,認為符合合同約定條件的,應與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋交換書(shū);對不符合合同約定的,應做好記錄,要求開(kāi)發(fā)商簽字,不能簽署房屋交接書(shū),直至開(kāi)發(fā)商的房屋完全符合交房標準。(知道驗房的重要性了吧)

驗房工具

1)1只塑料洗臉盆——用于驗收下水管道

2)1只小榔頭——用于驗收房子墻體與地面是否空鼓

3)1只塞尺——用于測裂縫的寬度

4)1只5米卷尺——用于測量房子的凈高

5)1只萬(wàn)用表——用于測試各個(gè)強電插座弱電類(lèi)是否暢通

6)1只計算器——用于計算數據

7)1只水筆——用于簽字

8)1把掃帚——用于打掃室內衛生

9)1只小凳子和一些報紙、塑料帶,包裝繩——用于時(shí)間長(cháng),可休息一下及預先封閉下水管道。


驗房流程

驗房前


1、約定一個(gè)日期,同學(xué)們帶著(zhù)專(zhuān)業(yè)的驗房師就可以來(lái)驗房啦,驗房之前首先要去物業(yè)部門(mén)查看相關(guān)的資料:

住宅質(zhì)量保證書(shū)》  需要查閱_可帶走  

《住宅使用說(shuō)明書(shū)》  需要查閱_可帶走 

《竣工驗收備案表》   面積實(shí)測表 

管線(xiàn)分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)  需要查閱_可帶走

   

2、同時(shí),還有同學(xué)們需要看的資料,(千萬(wàn)不要忽略啦,不要急著(zhù)去驗收房屋的質(zhì)量)

A核實(shí)面積、合同及價(jià)錢(qián)多退少補問(wèn)題

B認售樓合同附圖與現實(shí)是否一致

C結構是否和原設計圖相同

D房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測量,與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同,看之間的誤差為多少,一般為3%,3%之內不考慮,超出部分進(jìn)行處理,建議定合同為2%誤差,但是不超過(guò)5%比較好)以雙方簽定合同為準。

       3、看完那些資料后,咱們基本就可以去驗收房子
        從物業(yè)處拿鑰匙,分別應該有樓層鑰匙、進(jìn)戶(hù)門(mén)鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另說(shuō))等。接著(zhù)就可以同驗房師、物業(yè)人員一起去房子里了。(記得拿工具哦)


驗房九步曲,主要部分


1墻面



a、檢查墻面是否有開(kāi)裂。
b、檢查各墻面是否有空鼓,用小木錘或其他東西敲墻,敲到空鼓時(shí)發(fā)出的聲音不實(shí),很容易就可以聽(tīng)出來(lái),做上記號需要整改!

c、檢查墻面的膩子,是否是防水膩子,可以帶瓶礦泉水,往墻上潑水,用手去摸,看手上是否有泥漿,沒(méi)有的話(huà)證明墻面的耐水膩子合格。

2屋頂

a、檢查屋頂是否有開(kāi)裂。
b、檢查屋頂和墻面的陰陽(yáng)角線(xiàn)是否是水平線(xiàn),如果不是,在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。

3地面



a、檢查地面是否平整;

b、檢查是否有開(kāi)裂和反砂:地面用腳搓地面時(shí)是否出現沙粒。砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會(huì )出現此問(wèn)題。

4、門(mén)窗

a、檢查門(mén)窗的強度
       b、檢查窗的功能



①門(mén)窗推拉順滑,表面平整光潔,無(wú)嚴重劃痕,型材沒(méi)有開(kāi)裂或斷裂現象。
       ②五金配件:齊全,位置正確,牢固。

③密封質(zhì)量:門(mén)窗關(guān)閉時(shí)扇與框,扇與扇無(wú)明顯縫隙,密封條不松動(dòng),不脫落,不外露。
       ④門(mén)窗框,扇垂直,不彎曲。
       ⑤玻璃無(wú)污染,無(wú)破損,雙玻夾層無(wú)灰塵和水氣,分隔條均勻。
       ⑥窗子排水孔是否打通了。未打通積水會(huì )流入型材里。

5、電路

a、檢查插座和開(kāi)關(guān)是否設置的合理,電路在裝修中是否需要改造,一是看個(gè)人的需求,二是看房屋中插座和開(kāi)關(guān)設置的是否合理,方便使用。
       b、檢查每個(gè)電燈開(kāi)關(guān)和電源插座是否可以正常使用,帶個(gè)手機座充、或電筆插上就可檢驗電源插座是否通電,當然專(zhuān)業(yè)人員會(huì )采用專(zhuān)用插座檢查。



6、水路

水路主要是體現廚房、衛生間中。衛生間中一般情況是2個(gè)地漏、一個(gè)座便下水管、一個(gè)浴缸下水管、一個(gè)洗手盆的下水管,看設置是否合理,再根據自己裝修的需要來(lái)決定是否可更改,但具體改造的方案就要聽(tīng)專(zhuān)家的意見(jiàn)了。



出現問(wèn)題最多的是,很多人都想改動(dòng)座便器的下水管,已獲得更多的空間,但改造座便器下水管需在樓下頂部的下水管路道進(jìn)行改造,容易引起很多麻煩,為防止以后出問(wèn)題樓下業(yè)主很難同意做這樣的改動(dòng),所以不建議自己擅自改動(dòng)(采用墊高地面的做法容易出現排水不暢),要聽(tīng)專(zhuān)業(yè)人士的意見(jiàn)。

7、燃氣管路

燃氣表是個(gè)很占空間的小東西,這個(gè)表的位置如何調整也要聽(tīng)專(zhuān)業(yè)人士的意見(jiàn),必須由燃氣公司改造,非常重要。

8、驗防水

這里所說(shuō)的防水,指的是廚衛的防水。當然,目前交付的房子,基本上開(kāi)發(fā)商都會(huì )做過(guò)防水,如果在裝修前不試一試,那么在你裝修好時(shí)再發(fā)現漏水什么的,那么維護工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來(lái)做一層新的防水層。
       簡(jiǎn)單的教大家一招可以自己來(lái)做防水驗收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著(zhù)廁衛的門(mén)口,然后再拿一膠袋罩著(zhù)排污/水口,再加以捆實(shí),然后在廁衛放水,淺淺就行了(大于2cm)。然后約好樓下的物業(yè)和業(yè)主在24小時(shí)后查看其家廁衛的頂有無(wú)滲漏。

9、驗管道

這里所指的管道,指的是排水/污管道。尤其是陽(yáng)臺之類(lèi)的排污口,驗收時(shí),預先拿一個(gè)盛水的器具,然后倒水進(jìn)排水口??纯此遣皇琼樌亓髯?。為什么要驗收這個(gè)呢,因為在工程施工時(shí),有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì )“偷”這個(gè)工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走,如果這些水泥較粘的話(huà),就會(huì )在彎頭處堵塞,造成排水困難。

還有一種情況,不過(guò)就與驗收沒(méi)關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗而言,如果排污管沒(méi)有蓄水防臭彎頭,那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭,因為彎頭會(huì )蓄水,這樣來(lái)自下層管道的臭味氣味就會(huì )被擋在這層之下。而沒(méi)有彎頭的話(huà),洗衣間和廁所的排水口就會(huì )散發(fā)一種異味。也許會(huì )有開(kāi)發(fā)商會(huì )認為用防臭地漏就行了,工程的實(shí)踐證明,防臭地漏遠遠不能滿(mǎn)足實(shí)際需要。而正因為這種小地方,往往最能體現建筑商的施工質(zhì)量 的。


特別提醒:一般浴缸下部的排水管道有返水彎,而其他位置則沒(méi)有,需安裝防臭地漏?。?!



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